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02/01/2025 Comprendre l’achat immobilier en démembrement

De plus en plus de familles et acquéreurs de bien optent pour l’achat immobilier en démembrement. Ce mode d’achat paraît avantageux tant pour l’usufruiter que pour la nu-propriétaire. L’achat immobilier en démembrement consiste à séparer le droit de propriété entre la nue-propriété et l’usufruit.

31/12/2024 La clause « travaux » : un point obligatoire dans un contrat de location

La loi du 6 juillet 1989 impose une clause "travaux" dans les contrats de location pour formaliser les travaux réalisés ou à venir. Cette clause permet d'augmenter le loyer en cas de travaux d'amélioration entre deux locataires ou pendant le bail, selon des conditions précises. Elle peut aussi prévoir une réduction de loyer si le locataire effectue certains travaux. Tout doit être mentionné dans le bail ou un avenant pour éviter les litiges.

27/12/2024 Résiliation du bail par le locataire : quelles sont ses obligations ?

Votre locataire peut résilier le bail à tout moment avec un préavis d'1 à 3 mois selon le type de location et les circonstances. La résiliation doit être notifiée par courrier recommandé ou par acte d'huissier. Si le congé est donné dans les règles, il est irrévocable. Le locataire reste tenu de respecter ses obligations jusqu'à son départ, vous permettant ainsi de préparer la remise en location de votre bien.

25/12/2024 Comment mettre en valeur votre logement pour trouver rapidement un locataire ?

Pour louer rapidement sans baisser le loyer, mettez en valeur votre bien avec des astuces de home staging et des petits travaux. Un nettoyage en profondeur, des améliorations pour la luminosité et l'espace, ainsi que des équipements fonctionnels et modernes feront toute la différence. En appliquant ces conseils, vous rendrez votre logement attractif et augmenterez vos chances de trouver le locataire idéal.

21/12/2024 Tout ce que vous devez savoir pour financer votre projet immobilier via une SCI

La SCI est une solution flexible pour acquérir et gérer un bien immobilier à plusieurs. Elle permet de mutualiser les ressources financières et de répartir les risques entre associés. La SCI facilite aussi la transmission de patrimoine et propose des avantages fiscaux en fonction du régime choisi. Pour emprunter via une SCI, des garanties comme l’hypothèque ou la caution solidaire sont exigées. Le choix du régime fiscal doit être adapté aux objectifs des associés.

20/12/2024 Mieux comprendre le prêt in fine, une alternative futée selon son profil emprunteur

Le prêt est destiné aux investisseurs et profils aisés, permet de différer le remboursement du capital tout en payant uniquement les intérêts pendant la durée du prêt. Il offre des mensualités plus faibles et la possibilité d'emprunter davantage. Toutefois, ce prêt est risqué pour les primo-accédants modestes, mais intéressant pour les jeunes actifs à hauts revenus. Avant de s’engager, une étude comparative est essentielle pour évaluer les avantages et les risques.

11/12/2024 Propriétaires : comment se protéger des loyers impayés ?

Protéger vos revenus locatifs est essentiel. Choisissez bien votre locataire, demandez une caution solidaire, et souscrivez à une assurance loyers impayés. En cas de retard de paiement, agissez rapidement : dialoguez, envoyez une mise en demeure, ou faites appel à des garanties et procédures légales. Nos conseils pour sécuriser votre location et éviter les mauvaises surprises financières.

10/12/2024 Les demandes de logements sociaux ont explosé en 2024 !

La France traverse une grave crise du logement. Les demandes de logements sociaux explosent, atteignant 2,6 millions en 2023, alors que l’offre est en pénurie. Les délais d’attente sont en hausse, avec un délai moyen de 520 jours pour obtenir un logement social. La crise immobilière, marquée par l'inflation, la hausse des taux d’intérêt et un effondrement de la construction, accentue la pénurie. Les inégalités territoriales aggravent la situation, notamment en Île-de-France et sur les côtes.

07/12/2024 Qui doit installer un détecteur de fumée : locataire ou propriétaire ?

Depuis 2015, la loi impose l'installation de détecteurs de fumée dans chaque logement. Le propriétaire est responsable de l'installation avant la location, tandis que le locataire doit veiller à l'entretien courant. Une bonne installation et un entretien régulier sont essentiels pour la sécurité et pour éviter des litiges avec les assurances en cas d'incendie.