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Achat en VEFA : quand sont réalisés les appels de fonds ?

Publié le 01/02/2025
Achat en VEFA : quand sont réalisés les appels de fonds ?

L'achat de votre logement en VEFA (Ventes en l'État Futur d'Achèvement) signifie d'une part que vous achetez sur plan ou en cours de construction, d'autre part, que le financement ne se fait pas de la même manière qu'un achat traditionnel. Si pour un achat de bien neuf, vous réglez l'intégralité à l'agence, que ce soit en apport personnel ou à l'aide d'un crédit immobilier, en ce qui concerne une acquisition en VEFA les règles diffèrent.

Quelles sont les modalités de financement de mon bien en VEFA ?

Le financement de votre bien se fait par paliers, au fur et à mesure de l'état d'avancement de la construction. Selon le code de la Construction, les appels de fonds se répartissent de la façon suivante :

  • 5 % du prix de vente à la réservation du bien
  • 30 % supplémentaires lorsque les fondations sont terminées
  • 35 % à la mise hors d'eau
  • 25 % à la fin des travaux
  • 5 % à la visite de livraison.

Ces taux peuvent varier selon les promoteurs mais sans jamais excéder ces montants.

Que se passe-t-il pour mon crédit immobilier ?

Si vous passez par un crédit immobilier pour financer votre achat en VEFA, votre banque débloquera les fonds en fonction du calendrier fourni par le promoteur. Vos mensualités évoluent donc naturellement au fur et à mesure du déblocage du capital. Il en va de même pour vos intérêts puisqu'ils sont calculés en fonction de la somme due et non à devoir.

https://edito.selogerneuf.com/conseils-d-experts/acheter/achat-vefa-realises-appels-de-fonds-article-42113.html

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